O financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida pelos bancos para ser usada para fins imobiliários, como a aquisição de um apartamento. Ele costuma cobrir até 80% do valor total do imóvel e pode durar até 35 anos.
O imóvel pode ser novo, usado, comprado na planta ou em construção.
Os recursos para financiamento imobiliário no Brasil vêm da Caderneta de Poupança, do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da emissão de títulos de crédito imobiliário como LCIs (letras de crédito imobiliário), CRIs (certificados de recebíveis imobiliários) e CCIs (cédulas de crédito imobiliário).
Se o financiamento for aprovado, a instituição desembolsa o valor e o consumidor começa a pagar as parcelas.
Em média um processo de financiamento imobiliário perdura de 20 a 45 dias corridos, desde a aprovação do crédito a emissão e assinatura do contrato. O recurso destinado ao parte vendedora só é creditado em conta ou via cheque administrativo após contratos serem registrado em cartório de imóveis (prazo legal de 30 dias por lei) e devolvido ao banco em via original mais a certidão constando a devida alienação fiduciária, para liberação do recurso entre 3 a 5 dias úteis.
Quais são as etapas do processo?
- ANALISE DE CRÉDITO – 10 dias úteis *
Nessa etapa verificasse a capacidade de pagamento do cliente e o seu perfil junto as instituições financeiras - AVALIAÇÃO DO IMÓVEL – 10 dias úteis *
Nessa etapa o banco contrato uma empresa terceirizada que disponibiliza um avaliador para avaliar o imóvel, seja remotamente ou presencialmente, tendo como objetivo levantar as condições do imóvel e valor de mercado. - ANALISE JURIDICA – 10 dias úteis *
Nesta etapa a documentação da parte compradora, vendedora e do imóvel, é submetida à análise criteriosa e jurídica pelos analista do banco, identificando se há impeditivos, legibilidade e legitimidade na documentação apresentada. Estando tudo conforme, processo segue para emissão; - EMISSÃO DO CONTRATO – 5 dias úteis *
Contrato é conferido e confeccionado, disponibilizado via e-mail ou portal na agência, podendo ser impresso para a assinatura das partes interessadas.
* Tempo médio de prazo para cada etapa, sujeito a variações.
