De maneira resumida, podemos dizer que esse tipo de empréstimo permite que qualquer pessoa (física ou jurídica) ofereça um imóvel como garantia de que as parcelas serão pagas corretamente. Por ser um bem de alto valor, os riscos de inadimplência são bastante reduzidos para a instituição.

A partir do momento em que o contrato do empréstimo é assinado, o imóvel acordado é transferido para a instituição financeira. O nome desse processo é alienação fiduciária. O empréstimo deve ter o valor correspondente a até 60% do total do imóvel e o tomador de crédito precisa comprovar renda, para que as parcelas não ultrapassem 35% de seus ganhos mensais.